Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 481 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 787,03 € | 79 787,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 241 779 € / mois | 227 963 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 078 480 € | 14 559 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 337 025 € | 13 818 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 481 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 972 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 615 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 481 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 462 455,95 € | 494 988,41 € | 13 018 544,05 € |
| Année 2 | 480 003,56 € | 477 440,80 € | 12 538 540,49 € |
| Année 3 | 498 216,96 € | 459 227,40 € | 12 040 323,53 € |
| Année 4 | 517 121,48 € | 440 322,88 € | 11 523 202,05 € |
| Année 5 | 536 743,30 € | 420 701,06 € | 10 986 458,75 € |
| Année 6 | 557 109,66 € | 400 334,70 € | 10 429 349,09 € |
| Année 7 | 578 248,79 € | 379 195,57 € | 9 851 100,30 € |
| Année 8 | 600 190,08 € | 357 254,28 € | 9 250 910,22 € |
| Année 9 | 622 963,88 € | 334 480,48 € | 8 627 946,34 € |
| Année 10 | 646 601,85 € | 310 842,51 € | 7 981 344,49 € |
| Année 11 | 671 136,69 € | 286 307,67 € | 7 310 207,80 € |
| Année 12 | 696 602,51 € | 260 841,85 € | 6 613 605,29 € |
| Année 13 | 723 034,63 € | 234 409,73 € | 5 890 570,66 € |
| Année 14 | 750 469,71 € | 206 974,65 € | 5 140 100,95 € |
| Année 15 | 778 945,77 € | 178 498,59 € | 4 361 155,18 € |
| Année 16 | 808 502,35 € | 148 942,01 € | 3 552 652,83 € |
| Année 17 | 839 180,41 € | 118 263,95 € | 2 713 472,42 € |
| Année 18 | 871 022,56 € | 86 421,80 € | 1 842 449,86 € |
| Année 19 | 904 072,93 € | 53 371,43 € | 938 376,93 € |
| Année 20 | 938 376,93 € | 19 066,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 481 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 227 963 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.