Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 581 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 378,88 € | 80 378,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 243 572 € / mois | 229 654 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 086 480 € | 14 667 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 339 525 € | 13 920 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 581 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 172 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 115 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 581 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 465 886,43 € | 498 660,13 € | 13 115 113,57 € |
| Année 2 | 483 564,17 € | 480 982,39 € | 12 631 549,40 € |
| Année 3 | 501 912,69 € | 462 633,87 € | 12 129 636,71 € |
| Année 4 | 520 957,45 € | 443 589,11 € | 11 608 679,26 € |
| Année 5 | 540 724,81 € | 423 821,75 € | 11 067 954,45 € |
| Année 6 | 561 242,24 € | 403 304,32 € | 10 506 712,21 € |
| Année 7 | 582 538,22 € | 382 008,34 € | 9 924 173,99 € |
| Année 8 | 604 642,24 € | 359 904,32 € | 9 319 531,75 € |
| Année 9 | 627 584,96 € | 336 961,60 € | 8 691 946,79 € |
| Année 10 | 651 398,27 € | 313 148,29 € | 8 040 548,52 € |
| Année 11 | 676 115,14 € | 288 431,42 € | 7 364 433,38 € |
| Année 12 | 701 769,86 € | 262 776,70 € | 6 662 663,52 € |
| Année 13 | 728 398,04 € | 236 148,52 € | 5 934 265,48 € |
| Année 14 | 756 036,61 € | 208 509,95 € | 5 178 228,87 € |
| Année 15 | 784 723,93 € | 179 822,63 € | 4 393 504,94 € |
| Année 16 | 814 499,75 € | 150 046,81 € | 3 579 005,19 € |
| Année 17 | 845 405,40 € | 119 141,16 € | 2 733 599,79 € |
| Année 18 | 877 483,72 € | 87 062,84 € | 1 856 116,07 € |
| Année 19 | 910 779,26 € | 53 767,30 € | 945 336,81 € |
| Année 20 | 945 336,81 € | 19 208,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 581 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.