Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 581 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 890,49 € | 97 890,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 296 638 € / mois | 279 687 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 086 480 € | 14 667 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 339 525 € | 13 920 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 581 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 172 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 115 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 581 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 694 501,41 € | 480 184,47 € | 12 886 498,59 € |
| Année 2 | 720 063,73 € | 454 622,15 € | 12 166 434,86 € |
| Année 3 | 746 566,89 € | 428 118,99 € | 11 419 867,97 € |
| Année 4 | 774 045,54 € | 400 640,34 € | 10 645 822,43 € |
| Année 5 | 802 535,63 € | 372 150,25 € | 9 843 286,80 € |
| Année 6 | 832 074,30 € | 342 611,58 € | 9 011 212,50 € |
| Année 7 | 862 700,22 € | 311 985,66 € | 8 148 512,28 € |
| Année 8 | 894 453,34 € | 280 232,54 € | 7 254 058,94 € |
| Année 9 | 927 375,23 € | 247 310,65 € | 6 326 683,71 € |
| Année 10 | 961 508,85 € | 213 177,03 € | 5 365 174,86 € |
| Année 11 | 996 898,83 € | 177 787,05 € | 4 368 276,03 € |
| Année 12 | 1 033 591,37 € | 141 094,51 € | 3 334 684,66 € |
| Année 13 | 1 071 634,45 € | 103 051,43 € | 2 263 050,21 € |
| Année 14 | 1 111 077,78 € | 63 608,10 € | 1 151 972,43 € |
| Année 15 | 1 151 972,43 € | 22 712,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 581 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.