Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 631 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 250,88 € | 98 250,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 297 730 € / mois | 280 717 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 090 480 € | 14 721 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 340 775 € | 13 971 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 631 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 772 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 865 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 631 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 697 058,24 € | 481 952,32 € | 12 933 941,76 € |
| Année 2 | 722 714,65 € | 456 295,91 € | 12 211 227,11 € |
| Année 3 | 749 315,41 € | 429 695,15 € | 11 461 911,70 € |
| Année 4 | 776 895,20 € | 402 115,36 € | 10 685 016,50 € |
| Année 5 | 805 490,17 € | 373 520,39 € | 9 879 526,33 € |
| Année 6 | 835 137,60 € | 343 872,96 € | 9 044 388,73 € |
| Année 7 | 865 876,26 € | 313 134,30 € | 8 178 512,47 € |
| Année 8 | 897 746,30 € | 281 264,26 € | 7 280 766,17 € |
| Année 9 | 930 789,39 € | 248 221,17 € | 6 349 976,78 € |
| Année 10 | 965 048,67 € | 213 961,89 € | 5 384 928,11 € |
| Année 11 | 1 000 568,94 € | 178 441,62 € | 4 384 359,17 € |
| Année 12 | 1 037 396,58 € | 141 613,98 € | 3 346 962,59 € |
| Année 13 | 1 075 579,70 € | 103 430,86 € | 2 271 382,89 € |
| Année 14 | 1 115 168,25 € | 63 842,31 € | 1 156 214,64 € |
| Année 15 | 1 156 214,64 € | 22 796,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 631 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 280 717 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 090 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 340 775 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.