Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 531 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 530,09 € | 97 530,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 295 546 € / mois | 278 657 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 082 480 € | 14 613 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 338 275 € | 13 869 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 531 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 572 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 365 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 531 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 691 944,47 € | 478 416,61 € | 12 839 055,53 € |
| Année 2 | 717 412,67 € | 452 948,41 € | 12 121 642,86 € |
| Année 3 | 743 818,26 € | 426 542,82 € | 11 377 824,60 € |
| Année 4 | 771 195,76 € | 399 165,32 € | 10 606 628,84 € |
| Année 5 | 799 580,92 € | 370 780,16 € | 9 807 047,92 € |
| Année 6 | 829 010,84 € | 341 350,24 € | 8 978 037,08 € |
| Année 7 | 859 524,01 € | 310 837,07 € | 8 118 513,07 € |
| Année 8 | 891 160,26 € | 279 200,82 € | 7 227 352,81 € |
| Année 9 | 923 960,91 € | 246 400,17 € | 6 303 391,90 € |
| Année 10 | 957 968,87 € | 212 392,21 € | 5 345 423,03 € |
| Année 11 | 993 228,55 € | 177 132,53 € | 4 352 194,48 € |
| Année 12 | 1 029 786,01 € | 140 575,07 € | 3 322 408,47 € |
| Année 13 | 1 067 689,03 € | 102 672,05 € | 2 254 719,44 € |
| Année 14 | 1 106 987,13 € | 63 373,95 € | 1 147 732,31 € |
| Année 15 | 1 147 732,31 € | 22 629,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 531 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.