Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 431 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 809,30 € | 96 809,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 293 362 € / mois | 276 598 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 074 480 € | 14 505 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 335 775 € | 13 766 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 431 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 372 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 865 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 431 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 686 830,70 € | 474 880,90 € | 12 744 169,30 € |
| Année 2 | 712 110,67 € | 449 600,93 € | 12 032 058,63 € |
| Année 3 | 738 321,10 € | 423 390,50 € | 11 293 737,53 € |
| Année 4 | 765 496,27 € | 396 215,33 € | 10 528 241,26 € |
| Année 5 | 793 671,67 € | 368 039,93 € | 9 734 569,59 € |
| Année 6 | 822 884,09 € | 338 827,51 € | 8 911 685,50 € |
| Année 7 | 853 171,74 € | 308 539,86 € | 8 058 513,76 € |
| Année 8 | 884 574,18 € | 277 137,42 € | 7 173 939,58 € |
| Année 9 | 917 132,43 € | 244 579,17 € | 6 256 807,15 € |
| Année 10 | 950 889,07 € | 210 822,53 € | 5 305 918,08 € |
| Année 11 | 985 888,14 € | 175 823,46 € | 4 320 029,94 € |
| Année 12 | 1 022 175,43 € | 139 536,17 € | 3 297 854,51 € |
| Année 13 | 1 059 798,33 € | 101 913,27 € | 2 238 056,18 € |
| Année 14 | 1 098 806,01 € | 62 905,59 € | 1 139 250,17 € |
| Année 15 | 1 139 250,17 € | 22 462,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 431 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 276 598 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.