Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 331 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 088,51 € | 96 088,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 291 177 € / mois | 274 539 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 066 480 € | 14 397 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 333 275 € | 13 664 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 331 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 172 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 365 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 331 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 681 716,93 € | 471 345,19 € | 12 649 283,07 € |
| Année 2 | 706 808,67 € | 446 253,45 € | 11 942 474,40 € |
| Année 3 | 732 823,97 € | 420 238,15 € | 11 209 650,43 € |
| Année 4 | 759 796,79 € | 393 265,33 € | 10 449 853,64 € |
| Année 5 | 787 762,41 € | 365 299,71 € | 9 662 091,23 € |
| Année 6 | 816 757,34 € | 336 304,78 € | 8 845 333,89 € |
| Année 7 | 846 819,48 € | 306 242,64 € | 7 998 514,41 € |
| Année 8 | 877 988,12 € | 275 074,00 € | 7 120 526,29 € |
| Année 9 | 910 303,97 € | 242 758,15 € | 6 210 222,32 € |
| Année 10 | 943 809,24 € | 209 252,88 € | 5 266 413,08 € |
| Année 11 | 978 547,76 € | 174 514,36 € | 4 287 865,32 € |
| Année 12 | 1 014 564,86 € | 138 497,26 € | 3 273 300,46 € |
| Année 13 | 1 051 907,66 € | 101 154,46 € | 2 221 392,80 € |
| Année 14 | 1 090 624,92 € | 62 437,20 € | 1 130 767,88 € |
| Année 15 | 1 130 767,88 € | 22 294,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 331 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 333 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 066 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 333 275 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.