Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 331 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 485,65 € | 69 485,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 563 € / mois | 198 530 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 066 480 € | 14 397 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 333 275 € | 13 664 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 331 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 172 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 365 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 331 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 322 276,05 € | 511 551,75 € | 13 008 723,95 € |
| Année 2 | 335 005,16 € | 498 822,64 € | 12 673 718,79 € |
| Année 3 | 348 237,02 € | 485 590,78 € | 12 325 481,77 € |
| Année 4 | 361 991,49 € | 471 836,31 € | 11 963 490,28 € |
| Année 5 | 376 289,26 € | 457 538,54 € | 11 587 201,02 € |
| Année 6 | 391 151,74 € | 442 676,06 € | 11 196 049,28 € |
| Année 7 | 406 601,23 € | 427 226,57 € | 10 789 448,05 € |
| Année 8 | 422 660,95 € | 411 166,85 € | 10 366 787,10 € |
| Année 9 | 439 355,00 € | 394 472,80 € | 9 927 432,10 € |
| Année 10 | 456 708,43 € | 377 119,37 € | 9 470 723,67 € |
| Année 11 | 474 747,27 € | 359 080,53 € | 8 995 976,40 € |
| Année 12 | 493 498,59 € | 340 329,21 € | 8 502 477,81 € |
| Année 13 | 512 990,55 € | 320 837,25 € | 7 989 487,26 € |
| Année 14 | 533 252,38 € | 300 575,42 € | 7 456 234,88 € |
| Année 15 | 554 314,50 € | 279 513,30 € | 6 901 920,38 € |
| Année 16 | 576 208,53 € | 257 619,27 € | 6 325 711,85 € |
| Année 17 | 598 967,32 € | 234 860,48 € | 5 726 744,53 € |
| Année 18 | 622 625,04 € | 211 202,76 € | 5 104 119,49 € |
| Année 19 | 647 217,14 € | 186 610,66 € | 4 456 902,35 € |
| Année 20 | 672 780,59 € | 161 047,21 € | 3 784 121,76 € |
| Année 21 | 699 353,74 € | 134 474,06 € | 3 084 768,02 € |
| Année 22 | 726 976,45 € | 106 851,35 € | 2 357 791,57 € |
| Année 23 | 755 690,18 € | 78 137,62 € | 1 602 101,39 € |
| Année 24 | 785 538,04 € | 48 289,76 € | 816 563,35 € |
| Année 25 | 816 563,35 € | 17 262,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 331 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 159 972 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.