Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 281 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 225,03 € | 69 225,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 773 € / mois | 197 786 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 062 480 € | 14 343 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 332 025 € | 13 613 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 281 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 572 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 615 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 13 281 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 321 067,27 € | 509 633,09 € | 12 959 932,73 € |
| Année 2 | 333 748,64 € | 496 951,72 € | 12 626 184,09 € |
| Année 3 | 346 930,85 € | 483 769,51 € | 12 279 253,24 € |
| Année 4 | 360 633,76 € | 470 066,60 € | 11 918 619,48 € |
| Année 5 | 374 877,86 € | 455 822,50 € | 11 543 741,62 € |
| Année 6 | 389 684,61 € | 441 015,75 € | 11 154 057,01 € |
| Année 7 | 405 076,16 € | 425 624,20 € | 10 748 980,85 € |
| Année 8 | 421 075,65 € | 409 624,71 € | 10 327 905,20 € |
| Année 9 | 437 707,06 € | 392 993,30 € | 9 890 198,14 € |
| Année 10 | 454 995,42 € | 375 704,94 € | 9 435 202,72 € |
| Année 11 | 472 966,58 € | 357 733,78 € | 8 962 236,14 € |
| Année 12 | 491 647,59 € | 339 052,77 € | 8 470 588,55 € |
| Année 13 | 511 066,42 € | 319 633,94 € | 7 959 522,13 € |
| Année 14 | 531 252,27 € | 299 448,09 € | 7 428 269,86 € |
| Année 15 | 552 235,39 € | 278 464,97 € | 6 876 034,47 € |
| Année 16 | 574 047,28 € | 256 653,08 € | 6 301 987,19 € |
| Année 17 | 596 720,71 € | 233 979,65 € | 5 705 266,48 € |
| Année 18 | 620 289,69 € | 210 410,67 € | 5 084 976,79 € |
| Année 19 | 644 789,56 € | 185 910,80 € | 4 440 187,23 € |
| Année 20 | 670 257,12 € | 160 443,24 € | 3 769 930,11 € |
| Année 21 | 696 730,60 € | 133 969,76 € | 3 073 199,51 € |
| Année 22 | 724 249,70 € | 106 450,66 € | 2 348 949,81 € |
| Année 23 | 752 855,75 € | 77 844,61 € | 1 596 094,06 € |
| Année 24 | 782 591,67 € | 48 108,69 € | 813 502,39 € |
| Année 25 | 813 502,39 € | 17 198,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 281 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 328 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 062 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 332 025 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.