Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 281 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 603,33 € | 78 603,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 238 192 € / mois | 224 581 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 062 480 € | 14 343 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 332 025 € | 13 613 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 281 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 572 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 615 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 281 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 455 595,05 € | 487 644,91 € | 12 825 404,95 € |
| Année 2 | 472 882,33 € | 470 357,63 € | 12 352 522,62 € |
| Année 3 | 490 825,50 € | 452 414,46 € | 11 861 697,12 € |
| Année 4 | 509 449,56 € | 433 790,40 € | 11 352 247,56 € |
| Année 5 | 528 780,28 € | 414 459,68 € | 10 823 467,28 € |
| Année 6 | 548 844,50 € | 394 395,46 € | 10 274 622,78 € |
| Année 7 | 569 670,04 € | 373 569,92 € | 9 704 952,74 € |
| Année 8 | 591 285,77 € | 351 954,19 € | 9 113 666,97 € |
| Année 9 | 613 721,72 € | 329 518,24 € | 8 499 945,25 € |
| Année 10 | 637 008,98 € | 306 230,98 € | 7 862 936,27 € |
| Année 11 | 661 179,85 € | 282 060,11 € | 7 201 756,42 € |
| Année 12 | 686 267,86 € | 256 972,10 € | 6 515 488,56 € |
| Année 13 | 712 307,86 € | 230 932,10 € | 5 803 180,70 € |
| Année 14 | 739 335,90 € | 203 904,06 € | 5 063 844,80 € |
| Année 15 | 767 389,49 € | 175 850,47 € | 4 296 455,31 € |
| Année 16 | 796 507,57 € | 146 732,39 € | 3 499 947,74 € |
| Année 17 | 826 730,53 € | 116 509,43 € | 2 673 217,21 € |
| Année 18 | 858 100,24 € | 85 139,72 € | 1 815 116,97 € |
| Année 19 | 890 660,29 € | 52 579,67 € | 924 456,68 € |
| Année 20 | 924 456,68 € | 18 784,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 281 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.