Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 231 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 307,41 € | 78 307,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 237 295 € / mois | 223 735 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 058 480 € | 14 289 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 330 775 € | 13 561 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 231 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 972 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 865 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 231 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 453 879,89 € | 485 809,03 € | 12 777 120,11 € |
| Année 2 | 471 102,07 € | 468 586,85 € | 12 306 018,04 € |
| Année 3 | 488 977,71 € | 450 711,21 € | 11 817 040,33 € |
| Année 4 | 507 531,65 € | 432 157,27 € | 11 309 508,68 € |
| Année 5 | 526 789,60 € | 412 899,32 € | 10 782 719,08 € |
| Année 6 | 546 778,26 € | 392 910,66 € | 10 235 940,82 € |
| Année 7 | 567 525,41 € | 372 163,51 € | 9 668 415,41 € |
| Année 8 | 589 059,79 € | 350 629,13 € | 9 079 355,62 € |
| Année 9 | 611 411,27 € | 328 277,65 € | 8 467 944,35 € |
| Année 10 | 634 610,85 € | 305 078,07 € | 7 833 333,50 € |
| Année 11 | 658 690,72 € | 280 998,20 € | 7 174 642,78 € |
| Année 12 | 683 684,31 € | 256 004,61 € | 6 490 958,47 € |
| Année 13 | 709 626,25 € | 230 062,67 € | 5 781 332,22 € |
| Année 14 | 736 552,53 € | 203 136,39 € | 5 044 779,69 € |
| Année 15 | 764 500,52 € | 175 188,40 € | 4 280 279,17 € |
| Année 16 | 793 509,00 € | 146 179,92 € | 3 486 770,17 € |
| Année 17 | 823 618,16 € | 116 070,76 € | 2 663 152,01 € |
| Année 18 | 854 869,79 € | 84 819,13 € | 1 808 282,22 € |
| Année 19 | 887 307,26 € | 52 381,66 € | 920 974,96 € |
| Année 20 | 920 974,96 € | 18 713,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 231 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.