Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 231 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 367,72 € | 95 367,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 288 993 € / mois | 272 479 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 058 480 € | 14 289 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 330 775 € | 13 561 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 231 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 972 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 865 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 231 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 676 603,13 € | 467 809,51 € | 12 554 396,87 € |
| Année 2 | 701 506,67 € | 442 905,97 € | 11 852 890,20 € |
| Année 3 | 727 326,82 € | 417 085,82 € | 11 125 563,38 € |
| Année 4 | 754 097,32 € | 390 315,32 € | 10 371 466,06 € |
| Année 5 | 781 853,15 € | 362 559,49 € | 9 589 612,91 € |
| Année 6 | 810 630,59 € | 333 782,05 € | 8 778 982,32 € |
| Année 7 | 840 467,24 € | 303 945,40 € | 7 938 515,08 € |
| Année 8 | 871 402,05 € | 273 010,59 € | 7 067 113,03 € |
| Année 9 | 903 475,49 € | 240 937,15 € | 6 163 637,54 € |
| Année 10 | 936 729,44 € | 207 683,20 € | 5 226 908,10 € |
| Année 11 | 971 207,35 € | 173 205,29 € | 4 255 700,75 € |
| Année 12 | 1 006 954,29 € | 137 458,35 € | 3 248 746,46 € |
| Année 13 | 1 044 016,96 € | 100 395,68 € | 2 204 729,50 € |
| Année 14 | 1 082 443,78 € | 61 968,86 € | 1 122 285,72 € |
| Année 15 | 1 122 285,72 € | 22 127,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 231 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 323 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 058 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 330 775 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 272 479 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.