Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 281 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 728,12 € | 95 728,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 290 085 € / mois | 273 509 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 062 480 € | 14 343 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 332 025 € | 13 613 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 281 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 572 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 615 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 281 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 679 160,09 € | 469 577,35 € | 12 601 839,91 € |
| Année 2 | 704 157,75 € | 444 579,69 € | 11 897 682,16 € |
| Année 3 | 730 075,47 € | 418 661,97 € | 11 167 606,69 € |
| Année 4 | 756 947,11 € | 391 790,33 € | 10 410 659,58 € |
| Année 5 | 784 807,86 € | 363 929,58 € | 9 625 851,72 € |
| Année 6 | 813 694,04 € | 335 043,40 € | 8 812 157,68 € |
| Année 7 | 843 643,43 € | 305 094,01 € | 7 968 514,25 € |
| Année 8 | 874 695,17 € | 274 042,27 € | 7 093 819,08 € |
| Année 9 | 906 889,82 € | 241 847,62 € | 6 186 929,26 € |
| Année 10 | 940 269,43 € | 208 468,01 € | 5 246 659,83 € |
| Année 11 | 974 877,64 € | 173 859,80 € | 4 271 782,19 € |
| Année 12 | 1 010 759,68 € | 137 977,76 € | 3 261 022,51 € |
| Année 13 | 1 047 962,40 € | 100 775,04 € | 2 213 060,11 € |
| Année 14 | 1 086 534,45 € | 62 202,99 € | 1 126 525,66 € |
| Année 15 | 1 126 525,66 € | 22 211,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 281 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 273 509 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 328 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.