Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 331 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 899,26 € | 78 899,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 239 089 € / mois | 225 426 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 066 480 € | 14 397 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 333 275 € | 13 664 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 331 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 172 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 365 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 331 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 457 310,34 € | 489 480,78 € | 12 873 689,66 € |
| Année 2 | 474 662,67 € | 472 128,45 € | 12 399 026,99 € |
| Année 3 | 492 673,45 € | 454 117,67 € | 11 906 353,54 € |
| Année 4 | 511 367,59 € | 435 423,53 € | 11 394 985,95 € |
| Année 5 | 530 771,13 € | 416 019,99 € | 10 864 214,82 € |
| Année 6 | 550 910,84 € | 395 880,28 € | 10 313 303,98 € |
| Année 7 | 571 814,79 € | 374 976,33 € | 9 741 489,19 € |
| Année 8 | 593 511,91 € | 353 279,21 € | 9 147 977,28 € |
| Année 9 | 616 032,34 € | 330 758,78 € | 8 531 944,94 € |
| Année 10 | 639 407,27 € | 307 383,85 € | 7 892 537,67 € |
| Année 11 | 663 669,16 € | 283 121,96 € | 7 228 868,51 € |
| Année 12 | 688 851,63 € | 257 939,49 € | 6 540 016,88 € |
| Année 13 | 714 989,63 € | 231 801,49 € | 5 825 027,25 € |
| Année 14 | 742 119,44 € | 204 671,68 € | 5 082 907,81 € |
| Année 15 | 770 278,68 € | 176 512,44 € | 4 312 629,13 € |
| Année 16 | 799 506,38 € | 147 284,74 € | 3 513 122,75 € |
| Année 17 | 829 843,09 € | 116 948,03 € | 2 683 279,66 € |
| Année 18 | 861 330,93 € | 85 460,19 € | 1 821 948,73 € |
| Année 19 | 894 013,58 € | 52 777,54 € | 927 935,15 € |
| Année 20 | 927 935,15 € | 18 854,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 331 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 159 972 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 066 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 333 275 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.