Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 331 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 229,75 € | 67 229,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 727 € / mois | 192 085 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 066 480 € | 14 397 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 333 275 € | 13 664 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 331 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 172 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 365 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 331 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 216 586,20 € | 590 170,80 € | 13 114 413,80 € |
| Année 2 | 226 445,85 € | 580 311,15 € | 12 887 967,95 € |
| Année 3 | 236 754,39 € | 570 002,61 € | 12 651 213,56 € |
| Année 4 | 247 532,18 € | 559 224,82 € | 12 403 681,38 € |
| Année 5 | 258 800,60 € | 547 956,40 € | 12 144 880,78 € |
| Année 6 | 270 582,00 € | 536 175,00 € | 11 874 298,78 € |
| Année 7 | 282 899,74 € | 523 857,26 € | 11 591 399,04 € |
| Année 8 | 295 778,21 € | 510 978,79 € | 11 295 620,83 € |
| Année 9 | 309 242,94 € | 497 514,06 € | 10 986 377,89 € |
| Année 10 | 323 320,64 € | 483 436,36 € | 10 663 057,25 € |
| Année 11 | 338 039,18 € | 468 717,82 € | 10 325 018,07 € |
| Année 12 | 353 427,78 € | 453 329,22 € | 9 971 590,29 € |
| Année 13 | 369 516,91 € | 437 240,09 € | 9 602 073,38 € |
| Année 14 | 386 338,46 € | 420 418,54 € | 9 215 734,92 € |
| Année 15 | 403 925,79 € | 402 831,21 € | 8 811 809,13 € |
| Année 16 | 422 313,73 € | 384 443,27 € | 8 389 495,40 € |
| Année 17 | 441 538,74 € | 365 218,26 € | 7 947 956,66 € |
| Année 18 | 461 638,96 € | 345 118,04 € | 7 486 317,70 € |
| Année 19 | 482 654,19 € | 324 102,81 € | 7 003 663,51 € |
| Année 20 | 504 626,10 € | 302 130,90 € | 6 499 037,41 € |
| Année 21 | 527 598,23 € | 279 158,77 € | 5 971 439,18 € |
| Année 22 | 551 616,13 € | 255 140,87 € | 5 419 823,05 € |
| Année 23 | 576 727,41 € | 230 029,59 € | 4 843 095,64 € |
| Année 24 | 602 981,82 € | 203 775,18 € | 4 240 113,82 € |
| Année 25 | 630 431,40 € | 176 325,60 € | 3 609 682,42 € |
| Année 26 | 659 130,60 € | 147 626,40 € | 2 950 551,82 € |
| Année 27 | 689 136,27 € | 117 620,73 € | 2 261 415,55 € |
| Année 28 | 720 507,87 € | 86 249,13 € | 1 540 907,68 € |
| Année 29 | 753 307,62 € | 53 449,38 € | 787 600,06 € |
| Année 30 | 787 600,06 € | 19 156,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 331 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 192 085 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 333 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.