Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 431 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 491,10 € | 79 491,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 240 882 € / mois | 227 117 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 074 480 € | 14 505 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 335 775 € | 13 766 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 431 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 372 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 865 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 431 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 460 740,67 € | 493 152,53 € | 12 970 259,33 € |
| Année 2 | 478 223,18 € | 475 670,02 € | 12 492 036,15 € |
| Année 3 | 496 369,04 € | 457 524,16 € | 11 995 667,11 € |
| Année 4 | 515 203,43 € | 438 689,77 € | 11 480 463,68 € |
| Année 5 | 534 752,47 € | 419 140,73 € | 10 945 711,21 € |
| Année 6 | 555 043,29 € | 398 849,91 € | 10 390 667,92 € |
| Année 7 | 576 104,04 € | 377 789,16 € | 9 814 563,88 € |
| Année 8 | 597 963,93 € | 355 929,27 € | 9 216 599,95 € |
| Année 9 | 620 653,27 € | 333 239,93 € | 8 595 946,68 € |
| Année 10 | 644 203,53 € | 309 689,67 € | 7 951 743,15 € |
| Année 11 | 668 647,41 € | 285 245,79 € | 7 283 095,74 € |
| Année 12 | 694 018,79 € | 259 874,41 € | 6 589 076,95 € |
| Année 13 | 720 352,86 € | 233 540,34 € | 5 868 724,09 € |
| Année 14 | 747 686,15 € | 206 207,05 € | 5 121 037,94 € |
| Année 15 | 776 056,60 € | 177 836,60 € | 4 344 981,34 € |
| Année 16 | 805 503,56 € | 148 389,64 € | 3 539 477,78 € |
| Année 17 | 836 067,83 € | 117 825,37 € | 2 703 409,95 € |
| Année 18 | 867 791,89 € | 86 101,31 € | 1 835 618,06 € |
| Année 19 | 900 719,66 € | 53 173,54 € | 934 898,40 € |
| Année 20 | 934 898,40 € | 18 996,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 431 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 161 172 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 343 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.