Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 431 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 006,88 € | 70 006,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 212 142 € / mois | 200 020 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 074 480 € | 14 505 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 335 775 € | 13 766 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 431 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 372 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 865 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 431 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 324 693,51 € | 515 389,05 € | 13 106 306,49 € |
| Année 2 | 337 518,08 € | 502 564,48 € | 12 768 788,41 € |
| Année 3 | 350 849,21 € | 489 233,35 € | 12 417 939,20 € |
| Année 4 | 364 706,85 € | 475 375,71 € | 12 053 232,35 € |
| Année 5 | 379 111,86 € | 460 970,70 € | 11 674 120,49 € |
| Année 6 | 394 085,83 € | 445 996,73 € | 11 280 034,66 € |
| Année 7 | 409 651,23 € | 430 431,33 € | 10 870 383,43 € |
| Année 8 | 425 831,43 € | 414 251,13 € | 10 444 552,00 € |
| Année 9 | 442 650,70 € | 397 431,86 € | 10 001 901,30 € |
| Année 10 | 460 134,29 € | 379 948,27 € | 9 541 767,01 € |
| Année 11 | 478 308,42 € | 361 774,14 € | 9 063 458,59 € |
| Année 12 | 497 200,41 € | 342 882,15 € | 8 566 258,18 € |
| Année 13 | 516 838,57 € | 323 243,99 € | 8 049 419,61 € |
| Année 14 | 537 252,39 € | 302 830,17 € | 7 512 167,22 € |
| Année 15 | 558 472,50 € | 281 610,06 € | 6 953 694,72 € |
| Année 16 | 580 530,77 € | 259 551,79 € | 6 373 163,95 € |
| Année 17 | 603 460,27 € | 236 622,29 € | 5 769 703,68 € |
| Année 18 | 627 295,44 € | 212 787,12 € | 5 142 408,24 € |
| Année 19 | 652 072,01 € | 188 010,55 € | 4 490 336,23 € |
| Année 20 | 677 827,23 € | 162 255,33 € | 3 812 509,00 € |
| Année 21 | 704 599,71 € | 135 482,85 € | 3 107 909,29 € |
| Année 22 | 732 429,63 € | 107 652,93 € | 2 375 479,66 € |
| Année 23 | 761 358,76 € | 78 723,80 € | 1 614 120,90 € |
| Année 24 | 791 430,52 € | 48 652,04 € | 822 690,38 € |
| Année 25 | 822 690,38 € | 17 392,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 431 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 161 172 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 074 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 335 775 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.