Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 381 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 746,26 € | 69 746,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 211 352 € / mois | 199 275 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 070 480 € | 14 451 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 334 525 € | 13 715 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 381 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 772 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 115 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 381 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 323 484,72 € | 513 470,40 € | 13 057 515,28 € |
| Année 2 | 336 261,56 € | 500 693,56 € | 12 721 253,72 € |
| Année 3 | 349 543,04 € | 487 412,08 € | 12 371 710,68 € |
| Année 4 | 363 349,12 € | 473 606,00 € | 12 008 361,56 € |
| Année 5 | 377 700,49 € | 459 254,63 € | 11 630 661,07 € |
| Année 6 | 392 618,72 € | 444 336,40 € | 11 238 042,35 € |
| Année 7 | 408 126,15 € | 428 828,97 € | 10 829 916,20 € |
| Année 8 | 424 246,10 € | 412 709,02 € | 10 405 670,10 € |
| Année 9 | 441 002,78 € | 395 952,34 € | 9 964 667,32 € |
| Année 10 | 458 421,28 € | 378 533,84 € | 9 506 246,04 € |
| Année 11 | 476 527,74 € | 360 427,38 € | 9 029 718,30 € |
| Année 12 | 495 349,41 € | 341 605,71 € | 8 534 368,89 € |
| Année 13 | 514 914,45 € | 322 040,67 € | 8 019 454,44 € |
| Année 14 | 535 252,28 € | 301 702,84 € | 7 484 202,16 € |
| Année 15 | 556 393,41 € | 280 561,71 € | 6 927 808,75 € |
| Année 16 | 578 369,55 € | 258 585,57 € | 6 349 439,20 € |
| Année 17 | 601 213,69 € | 235 741,43 € | 5 748 225,51 € |
| Année 18 | 624 960,11 € | 211 995,01 € | 5 123 265,40 € |
| Année 19 | 649 644,47 € | 187 310,65 € | 4 473 620,93 € |
| Année 20 | 675 303,79 € | 161 651,33 € | 3 798 317,14 € |
| Année 21 | 701 976,58 € | 134 978,54 € | 3 096 340,56 € |
| Année 22 | 729 702,90 € | 107 252,22 € | 2 366 637,66 € |
| Année 23 | 758 524,32 € | 78 430,80 € | 1 608 113,34 € |
| Année 24 | 788 484,12 € | 48 471,00 € | 819 629,22 € |
| Année 25 | 819 629,22 € | 17 327,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 381 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 070 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 334 525 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 338 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.