Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 481 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 267,50 € | 70 267,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 212 932 € / mois | 200 764 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 078 480 € | 14 559 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 337 025 € | 13 818 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 481 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 972 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 615 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 481 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 325 902,31 € | 517 307,69 € | 13 155 097,69 € |
| Année 2 | 338 774,61 € | 504 435,39 € | 12 816 323,08 € |
| Année 3 | 352 155,35 € | 491 054,65 € | 12 464 167,73 € |
| Année 4 | 366 064,61 € | 477 145,39 € | 12 098 103,12 € |
| Année 5 | 380 523,24 € | 462 686,76 € | 11 717 579,88 € |
| Année 6 | 395 552,95 € | 447 657,05 € | 11 322 026,93 € |
| Année 7 | 411 176,30 € | 432 033,70 € | 10 910 850,63 € |
| Année 8 | 427 416,72 € | 415 793,28 € | 10 483 433,91 € |
| Année 9 | 444 298,60 € | 398 911,40 € | 10 039 135,31 € |
| Année 10 | 461 847,29 € | 381 362,71 € | 9 577 288,02 € |
| Année 11 | 480 089,11 € | 363 120,89 € | 9 097 198,91 € |
| Année 12 | 499 051,41 € | 344 158,59 € | 8 598 147,50 € |
| Année 13 | 518 762,67 € | 324 447,33 € | 8 079 384,83 € |
| Année 14 | 539 252,50 € | 303 957,50 € | 7 540 132,33 € |
| Année 15 | 560 551,62 € | 282 658,38 € | 6 979 580,71 € |
| Année 16 | 582 692,01 € | 260 517,99 € | 6 396 888,70 € |
| Année 17 | 605 706,87 € | 237 503,13 € | 5 791 181,83 € |
| Année 18 | 629 630,77 € | 213 579,23 € | 5 161 551,06 € |
| Année 19 | 654 499,60 € | 188 710,40 € | 4 507 051,46 € |
| Année 20 | 680 350,69 € | 162 859,31 € | 3 826 700,77 € |
| Année 21 | 707 222,84 € | 135 987,16 € | 3 119 477,93 € |
| Année 22 | 735 156,34 € | 108 053,66 € | 2 384 321,59 € |
| Année 23 | 764 193,17 € | 79 016,83 € | 1 620 128,42 € |
| Année 24 | 794 376,89 € | 48 833,11 € | 825 751,53 € |
| Année 25 | 825 751,53 € | 17 457,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 481 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 348 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.