Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 481 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 169,70 € | 97 169,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 294 454 € / mois | 277 628 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 078 480 € | 14 559 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 337 025 € | 13 818 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 481 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 972 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 615 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 481 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 689 387,64 € | 476 648,76 € | 12 791 612,36 € |
| Année 2 | 714 761,73 € | 451 274,67 € | 12 076 850,63 € |
| Année 3 | 741 069,73 € | 424 966,67 € | 11 335 780,90 € |
| Année 4 | 768 346,07 € | 397 690,33 € | 10 567 434,83 € |
| Année 5 | 796 626,36 € | 369 410,04 € | 9 770 808,47 € |
| Année 6 | 825 947,55 € | 340 088,85 € | 8 944 860,92 € |
| Année 7 | 856 347,94 € | 309 688,46 € | 8 088 512,98 € |
| Année 8 | 887 867,29 € | 278 169,11 € | 7 200 645,69 € |
| Année 9 | 920 546,76 € | 245 489,64 € | 6 280 098,93 € |
| Année 10 | 954 429,03 € | 211 607,37 € | 5 325 669,90 € |
| Année 11 | 989 558,43 € | 176 477,97 € | 4 336 111,47 € |
| Année 12 | 1 025 980,80 € | 140 055,60 € | 3 310 130,67 € |
| Année 13 | 1 063 743,75 € | 102 292,65 € | 2 246 386,92 € |
| Année 14 | 1 102 896,67 € | 63 139,73 € | 1 143 490,25 € |
| Année 15 | 1 143 490,25 € | 22 545,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 481 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 348 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 161 772 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.