Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 531 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 528,11 € | 70 528,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 213 722 € / mois | 201 509 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 082 480 € | 14 613 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 338 275 € | 13 869 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 531 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 572 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 365 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 531 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 327 110,95 € | 519 226,37 € | 13 203 889,05 € |
| Année 2 | 340 031,02 € | 506 306,30 € | 12 863 858,03 € |
| Année 3 | 353 461,39 € | 492 875,93 € | 12 510 396,64 € |
| Année 4 | 367 422,23 € | 478 915,09 € | 12 142 974,41 € |
| Année 5 | 381 934,49 € | 464 402,83 € | 11 761 039,92 € |
| Année 6 | 397 019,93 € | 449 317,39 € | 11 364 019,99 € |
| Année 7 | 412 701,21 € | 433 636,11 € | 10 951 318,78 € |
| Année 8 | 429 001,87 € | 417 335,45 € | 10 522 316,91 € |
| Année 9 | 445 946,37 € | 400 390,95 € | 10 076 370,54 € |
| Année 10 | 463 560,14 € | 382 777,18 € | 9 612 810,40 € |
| Année 11 | 481 869,60 € | 364 467,72 € | 9 130 940,80 € |
| Année 12 | 500 902,22 € | 345 435,10 € | 8 630 038,58 € |
| Année 13 | 520 686,60 € | 325 650,72 € | 8 109 351,98 € |
| Année 14 | 541 252,41 € | 305 084,91 € | 7 568 099,57 € |
| Année 15 | 562 630,52 € | 283 706,80 € | 7 005 469,05 € |
| Année 16 | 584 853,01 € | 261 484,31 € | 6 420 616,04 € |
| Année 17 | 607 953,23 € | 238 384,09 € | 5 812 662,81 € |
| Année 18 | 631 965,87 € | 214 371,45 € | 5 180 696,94 € |
| Année 19 | 656 926,93 € | 189 410,39 € | 4 523 770,01 € |
| Année 20 | 682 873,86 € | 163 463,46 € | 3 840 896,15 € |
| Année 21 | 709 845,67 € | 136 491,65 € | 3 131 050,48 € |
| Année 22 | 737 882,81 € | 108 454,51 € | 2 393 167,67 € |
| Année 23 | 767 027,31 € | 79 310,01 € | 1 626 140,36 € |
| Année 24 | 797 322,97 € | 49 014,35 € | 828 817,39 € |
| Année 25 | 828 817,39 € | 17 522,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 531 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 201 509 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.