Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 631 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 049,35 € | 71 049,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 215 301 € / mois | 202 998 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 090 480 € | 14 721 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 340 775 € | 13 971 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 631 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 772 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 865 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 631 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 329 528,53 € | 523 063,67 € | 13 301 471,47 € |
| Année 2 | 342 544,08 € | 510 048,12 € | 12 958 927,39 € |
| Année 3 | 356 073,72 € | 496 518,48 € | 12 602 853,67 € |
| Année 4 | 370 137,72 € | 482 454,48 € | 12 232 715,95 € |
| Année 5 | 384 757,23 € | 467 834,97 € | 11 847 958,72 € |
| Année 6 | 399 954,19 € | 452 638,01 € | 11 448 004,53 € |
| Année 7 | 415 751,36 € | 436 840,84 € | 11 032 253,17 € |
| Année 8 | 432 172,50 € | 420 419,70 € | 10 600 080,67 € |
| Année 9 | 449 242,23 € | 403 349,97 € | 10 150 838,44 € |
| Année 10 | 466 986,17 € | 385 606,03 € | 9 683 852,27 € |
| Année 11 | 485 430,94 € | 367 161,26 € | 9 198 421,33 € |
| Année 12 | 504 604,23 € | 347 987,97 € | 8 693 817,10 € |
| Année 13 | 524 534,83 € | 328 057,37 € | 8 169 282,27 € |
| Année 14 | 545 252,65 € | 307 339,55 € | 7 624 029,62 € |
| Année 15 | 566 788,74 € | 285 803,46 € | 7 057 240,88 € |
| Année 16 | 589 175,47 € | 263 416,73 € | 6 468 065,41 € |
| Année 17 | 612 446,43 € | 240 145,77 € | 5 855 618,98 € |
| Année 18 | 636 636,51 € | 215 955,69 € | 5 218 982,47 € |
| Année 19 | 661 782,06 € | 190 810,14 € | 4 557 200,41 € |
| Année 20 | 687 920,78 € | 164 671,42 € | 3 869 279,63 € |
| Année 21 | 715 091,92 € | 137 500,28 € | 3 154 187,71 € |
| Année 22 | 743 336,26 € | 109 255,94 € | 2 410 851,45 € |
| Année 23 | 772 696,18 € | 79 896,02 € | 1 638 155,27 € |
| Année 24 | 803 215,73 € | 49 376,47 € | 834 939,54 € |
| Année 25 | 834 939,54 € | 17 651,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 631 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 202 998 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 363 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.