Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 381 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 195,18 € | 79 195,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 239 985 € / mois | 226 272 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 070 480 € | 14 451 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 334 525 € | 13 715 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 381 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 772 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 115 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 381 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 459 025,52 € | 491 316,64 € | 12 921 974,48 € |
| Année 2 | 476 442,94 € | 473 899,22 € | 12 445 531,54 € |
| Année 3 | 494 521,22 € | 455 820,94 € | 11 951 010,32 € |
| Année 4 | 513 285,52 € | 437 056,64 € | 11 437 724,80 € |
| Année 5 | 532 761,79 € | 417 580,37 € | 10 904 963,01 € |
| Année 6 | 552 977,08 € | 397 365,08 € | 10 351 985,93 € |
| Année 7 | 573 959,42 € | 376 382,74 € | 9 778 026,51 € |
| Année 8 | 595 737,93 € | 354 604,23 € | 9 182 288,58 € |
| Année 9 | 618 342,80 € | 331 999,36 € | 8 563 945,78 € |
| Année 10 | 641 805,39 € | 308 536,77 € | 7 922 140,39 € |
| Année 11 | 666 158,27 € | 284 183,89 € | 7 255 982,12 € |
| Année 12 | 691 435,22 € | 258 906,94 € | 6 564 546,90 € |
| Année 13 | 717 671,26 € | 232 670,90 € | 5 846 875,64 € |
| Année 14 | 744 902,81 € | 205 439,35 € | 5 101 972,83 € |
| Année 15 | 773 167,64 € | 177 174,52 € | 4 328 805,19 € |
| Année 16 | 802 504,96 € | 147 837,20 € | 3 526 300,23 € |
| Année 17 | 832 955,48 € | 117 386,68 € | 2 693 344,75 € |
| Année 18 | 864 561,41 € | 85 780,75 € | 1 828 783,34 € |
| Année 19 | 897 366,62 € | 52 975,54 € | 931 416,72 € |
| Année 20 | 931 416,72 € | 18 925,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 381 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 070 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 334 525 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 338 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.