Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 781 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 831,20 € | 71 831,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 217 670 € / mois | 205 232 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 102 480 € | 14 883 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 344 525 € | 14 125 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 781 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 572 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 115 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 781 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 333 154,74 € | 528 819,66 € | 13 447 845,26 € |
| Année 2 | 346 313,53 € | 515 660,87 € | 13 101 531,73 € |
| Année 3 | 359 992,05 € | 501 982,35 € | 12 741 539,68 € |
| Année 4 | 374 210,83 € | 487 763,57 € | 12 367 328,85 € |
| Année 5 | 388 991,22 € | 472 983,18 € | 11 978 337,63 € |
| Année 6 | 404 355,38 € | 457 619,02 € | 11 573 982,25 € |
| Année 7 | 420 326,42 € | 441 647,98 € | 11 153 655,83 € |
| Année 8 | 436 928,25 € | 425 046,15 € | 10 716 727,58 € |
| Année 9 | 454 185,82 € | 407 788,58 € | 10 262 541,76 € |
| Année 10 | 472 125,02 € | 389 849,38 € | 9 790 416,74 € |
| Année 11 | 490 772,75 € | 371 201,65 € | 9 299 643,99 € |
| Année 12 | 510 157,05 € | 351 817,35 € | 8 789 486,94 € |
| Année 13 | 530 306,99 € | 331 667,41 € | 8 259 179,95 € |
| Année 14 | 551 252,77 € | 310 721,63 € | 7 707 927,18 € |
| Année 15 | 573 025,85 € | 288 948,55 € | 7 134 901,33 € |
| Année 16 | 595 658,94 € | 266 315,46 € | 6 539 242,39 € |
| Année 17 | 619 185,97 € | 242 788,43 € | 5 920 056,42 € |
| Année 18 | 643 642,25 € | 218 332,15 € | 5 276 414,17 € |
| Année 19 | 669 064,51 € | 192 909,89 € | 4 607 349,66 € |
| Année 20 | 695 490,88 € | 166 483,52 € | 3 911 858,78 € |
| Année 21 | 722 961,02 € | 139 013,38 € | 3 188 897,76 € |
| Année 22 | 751 516,15 € | 110 458,25 € | 2 437 381,61 € |
| Année 23 | 781 199,16 € | 80 775,24 € | 1 656 182,45 € |
| Année 24 | 812 054,55 € | 49 919,85 € | 844 127,90 € |
| Année 25 | 844 127,90 € | 17 845,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 781 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 378 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.