Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 881 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 352,43 € | 72 352,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 219 250 € / mois | 206 721 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 110 480 € | 14 991 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 347 025 € | 14 228 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 881 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 772 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 615 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 881 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 335 572,20 € | 532 656,96 € | 13 545 427,80 € |
| Année 2 | 348 826,47 € | 519 402,69 € | 13 196 601,33 € |
| Année 3 | 362 604,24 € | 505 624,92 € | 12 833 997,09 € |
| Année 4 | 376 926,20 € | 491 302,96 € | 12 457 070,89 € |
| Année 5 | 391 813,85 € | 476 415,31 € | 12 065 257,04 € |
| Année 6 | 407 289,49 € | 460 939,67 € | 11 657 967,55 € |
| Année 7 | 423 376,41 € | 444 852,75 € | 11 234 591,14 € |
| Année 8 | 440 098,70 € | 428 130,46 € | 10 794 492,44 € |
| Année 9 | 457 481,50 € | 410 747,66 € | 10 337 010,94 € |
| Année 10 | 475 550,87 € | 392 678,29 € | 9 861 460,07 € |
| Année 11 | 494 333,93 € | 373 895,23 € | 9 367 126,14 € |
| Année 12 | 513 858,86 € | 354 370,30 € | 8 853 267,28 € |
| Année 13 | 534 155,01 € | 334 074,15 € | 8 319 112,27 € |
| Année 14 | 555 252,77 € | 312 976,39 € | 7 763 859,50 € |
| Année 15 | 577 183,88 € | 291 045,28 € | 7 186 675,62 € |
| Année 16 | 599 981,19 € | 268 247,97 € | 6 586 694,43 € |
| Année 17 | 623 678,94 € | 244 550,22 € | 5 963 015,49 € |
| Année 18 | 648 312,68 € | 219 916,48 € | 5 314 702,81 € |
| Année 19 | 673 919,42 € | 194 309,74 € | 4 640 783,39 € |
| Année 20 | 700 537,54 € | 167 691,62 € | 3 940 245,85 € |
| Année 21 | 728 207,00 € | 140 022,16 € | 3 212 038,85 € |
| Année 22 | 756 969,33 € | 111 259,83 € | 2 455 069,52 € |
| Année 23 | 786 867,73 € | 81 361,43 € | 1 668 201,79 € |
| Année 24 | 817 947,03 € | 50 282,13 € | 850 254,76 € |
| Année 25 | 850 254,76 € | 17 975,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 881 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 110 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 347 025 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 206 721 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 166 572 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.