Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 881 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 052,86 € | 100 052,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 303 190 € / mois | 285 865 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 110 480 € | 14 991 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 347 025 € | 14 228 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 881 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 772 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 615 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 881 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 709 842,74 € | 490 791,58 € | 13 171 157,26 € |
| Année 2 | 735 969,70 € | 464 664,62 € | 12 435 187,56 € |
| Année 3 | 763 058,33 € | 437 575,99 € | 11 672 129,23 € |
| Année 4 | 791 143,98 € | 409 490,34 € | 10 880 985,25 € |
| Année 5 | 820 263,38 € | 380 370,94 € | 10 060 721,87 € |
| Année 6 | 850 454,56 € | 350 179,76 € | 9 210 267,31 € |
| Année 7 | 881 756,99 € | 318 877,33 € | 8 328 510,32 € |
| Année 8 | 914 211,54 € | 286 422,78 € | 7 414 298,78 € |
| Année 9 | 947 860,66 € | 252 773,66 € | 6 466 438,12 € |
| Année 10 | 982 748,27 € | 217 886,05 € | 5 483 689,85 € |
| Année 11 | 1 018 920,02 € | 181 714,30 € | 4 464 769,83 € |
| Année 12 | 1 056 423,10 € | 144 211,22 € | 3 408 346,73 € |
| Année 13 | 1 095 306,51 € | 105 327,81 € | 2 313 040,22 € |
| Année 14 | 1 135 621,15 € | 65 013,17 € | 1 177 419,07 € |
| Année 15 | 1 177 419,07 € | 23 214,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 881 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.