Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 881 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 154,42 € | 82 154,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 248 953 € / mois | 234 727 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 110 480 € | 14 991 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 347 025 € | 14 228 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 881 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 772 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 615 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 881 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 476 177,63 € | 509 675,41 € | 13 404 822,37 € |
| Année 2 | 494 245,88 € | 491 607,16 € | 12 910 576,49 € |
| Année 3 | 512 999,72 € | 472 853,32 € | 12 397 576,77 € |
| Année 4 | 532 465,14 € | 453 387,90 € | 11 865 111,63 € |
| Année 5 | 552 669,18 € | 433 183,86 € | 11 312 442,45 € |
| Année 6 | 573 639,83 € | 412 213,21 € | 10 738 802,62 € |
| Année 7 | 595 406,22 € | 390 446,82 € | 10 143 396,40 € |
| Année 8 | 617 998,49 € | 367 854,55 € | 9 525 397,91 € |
| Année 9 | 641 448,06 € | 344 404,98 € | 8 883 949,85 € |
| Année 10 | 665 787,36 € | 320 065,68 € | 8 218 162,49 € |
| Année 11 | 691 050,22 € | 294 802,82 € | 7 527 112,27 € |
| Année 12 | 717 271,66 € | 268 581,38 € | 6 809 840,61 € |
| Année 13 | 744 488,04 € | 241 365,00 € | 6 065 352,57 € |
| Année 14 | 772 737,13 € | 213 115,91 € | 5 292 615,44 € |
| Année 15 | 802 058,13 € | 183 794,91 € | 4 490 557,31 € |
| Année 16 | 832 491,69 € | 153 361,35 € | 3 658 065,62 € |
| Année 17 | 864 080,02 € | 121 773,02 € | 2 793 985,60 € |
| Année 18 | 896 866,96 € | 88 986,08 € | 1 897 118,64 € |
| Année 19 | 930 897,98 € | 54 955,06 € | 966 220,66 € |
| Année 20 | 966 220,66 € | 19 632,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 881 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 388 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 234 727 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.