Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 931 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 450,34 € | 82 450,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 249 850 € / mois | 235 572 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 114 480 € | 15 045 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 348 275 € | 14 279 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 931 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 372 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 209 365 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 931 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 477 892,82 € | 511 511,26 € | 13 453 107,18 € |
| Année 2 | 496 026,15 € | 493 377,93 € | 12 957 081,03 € |
| Année 3 | 514 847,52 € | 474 556,56 € | 12 442 233,51 € |
| Année 4 | 534 383,06 € | 455 021,02 € | 11 907 850,45 € |
| Année 5 | 554 659,87 € | 434 744,21 € | 11 353 190,58 € |
| Année 6 | 575 706,07 € | 413 698,01 € | 10 777 484,51 € |
| Année 7 | 597 550,84 € | 391 853,24 € | 10 179 933,67 € |
| Année 8 | 620 224,51 € | 369 179,57 € | 9 559 709,16 € |
| Année 9 | 643 758,52 € | 345 645,56 € | 8 915 950,64 € |
| Année 10 | 668 185,50 € | 321 218,58 € | 8 247 765,14 € |
| Année 11 | 693 539,36 € | 295 864,72 € | 7 554 225,78 € |
| Année 12 | 719 855,23 € | 269 548,85 € | 6 834 370,55 € |
| Année 13 | 747 169,65 € | 242 234,43 € | 6 087 200,90 € |
| Année 14 | 775 520,50 € | 213 883,58 € | 5 311 680,40 € |
| Année 15 | 804 947,12 € | 184 456,96 € | 4 506 733,28 € |
| Année 16 | 835 490,28 € | 153 913,80 € | 3 671 243,00 € |
| Année 17 | 867 192,41 € | 122 211,67 € | 2 804 050,59 € |
| Année 18 | 900 097,44 € | 89 306,64 € | 1 903 953,15 € |
| Année 19 | 934 251,02 € | 55 153,06 € | 969 702,13 € |
| Année 20 | 969 702,13 € | 19 703,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 931 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 167 172 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.