Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 981 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 746,27 € | 82 746,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 250 746 € / mois | 236 418 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 118 480 € | 15 099 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 349 525 € | 14 330 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 981 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 972 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 210 115 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 981 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 479 608,10 € | 513 347,14 € | 13 501 391,90 € |
| Année 2 | 497 806,51 € | 495 148,73 € | 13 003 585,39 € |
| Année 3 | 516 695,45 € | 476 259,79 € | 12 486 889,94 € |
| Année 4 | 536 301,10 € | 456 654,14 € | 11 950 588,84 € |
| Année 5 | 556 650,70 € | 436 304,54 € | 11 393 938,14 € |
| Année 6 | 577 772,43 € | 415 182,81 € | 10 816 165,71 € |
| Année 7 | 599 695,61 € | 393 259,63 € | 10 216 470,10 € |
| Année 8 | 622 450,67 € | 370 504,57 € | 9 594 019,43 € |
| Année 9 | 646 069,15 € | 346 886,09 € | 8 947 950,28 € |
| Année 10 | 670 583,79 € | 322 371,45 € | 8 277 366,49 € |
| Année 11 | 696 028,68 € | 296 926,56 € | 7 581 337,81 € |
| Année 12 | 722 438,97 € | 270 516,27 € | 6 858 898,84 € |
| Année 13 | 749 851,45 € | 243 103,79 € | 6 109 047,39 € |
| Année 14 | 778 304,05 € | 214 651,19 € | 5 330 743,34 € |
| Année 15 | 807 836,28 € | 185 118,96 € | 4 522 907,06 € |
| Année 16 | 838 489,09 € | 154 466,15 € | 3 684 417,97 € |
| Année 17 | 870 305,01 € | 122 650,23 € | 2 814 112,96 € |
| Année 18 | 903 328,13 € | 89 627,11 € | 1 910 784,83 € |
| Année 19 | 937 604,32 € | 55 350,92 € | 973 180,51 € |
| Année 20 | 973 180,51 € | 19 774,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 981 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 167 772 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 118 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 349 525 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.