Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 283 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 954,04 € | 102 954,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 311 982 € / mois | 294 154 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 142 680 € | 15 426 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 357 088 € | 14 640 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 283 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 171 602 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 214 653 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 283 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 730 425,66 € | 505 022,82 € | 13 553 074,34 € |
| Année 2 | 757 310,21 € | 478 138,27 € | 12 795 764,13 € |
| Année 3 | 785 184,31 € | 450 264,17 € | 12 010 579,82 € |
| Année 4 | 814 084,36 € | 421 364,12 € | 11 196 495,46 € |
| Année 5 | 844 048,12 € | 391 400,36 € | 10 352 447,34 € |
| Année 6 | 875 114,75 € | 360 333,73 € | 9 477 332,59 € |
| Année 7 | 907 324,82 € | 328 123,66 € | 8 570 007,77 € |
| Année 8 | 940 720,46 € | 294 728,02 € | 7 629 287,31 € |
| Année 9 | 975 345,27 € | 260 103,21 € | 6 653 942,04 € |
| Année 10 | 1 011 244,51 € | 224 203,97 € | 5 642 697,53 € |
| Année 11 | 1 048 465,08 € | 186 983,40 € | 4 594 232,45 € |
| Année 12 | 1 087 055,61 € | 148 392,87 € | 3 507 176,84 € |
| Année 13 | 1 127 066,57 € | 108 381,91 € | 2 380 110,27 € |
| Année 14 | 1 168 550,14 € | 66 898,34 € | 1 211 560,13 € |
| Année 15 | 1 211 560,13 € | 23 887,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 283 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 142 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 357 088 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 171 402 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 294 154 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.