Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 383 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 674,83 € | 103 674,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 314 166 € / mois | 296 214 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 150 680 € | 15 534 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 359 588 € | 14 743 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 383 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 172 802 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 216 153 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 383 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 735 539,44 € | 508 558,52 € | 13 647 960,56 € |
| Année 2 | 762 612,21 € | 481 485,75 € | 12 885 348,35 € |
| Année 3 | 790 681,45 € | 453 416,51 € | 12 094 666,90 € |
| Année 4 | 819 783,84 € | 424 314,12 € | 11 274 883,06 € |
| Année 5 | 849 957,37 € | 394 140,59 € | 10 424 925,69 € |
| Année 6 | 881 241,51 € | 362 856,45 € | 9 543 684,18 € |
| Année 7 | 913 677,07 € | 330 420,89 € | 8 630 007,11 € |
| Année 8 | 947 306,54 € | 296 791,42 € | 7 682 700,57 € |
| Année 9 | 982 173,75 € | 261 924,21 € | 6 700 526,82 € |
| Année 10 | 1 018 324,32 € | 225 773,64 € | 5 682 202,50 € |
| Année 11 | 1 055 805,47 € | 188 292,49 € | 4 626 397,03 € |
| Année 12 | 1 094 666,19 € | 149 431,77 € | 3 531 730,84 € |
| Année 13 | 1 134 957,26 € | 109 140,70 € | 2 396 773,58 € |
| Année 14 | 1 176 731,26 € | 67 366,70 € | 1 220 042,32 € |
| Année 15 | 1 220 042,32 € | 24 055,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 383 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 150 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 359 588 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.