Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 433 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 035,22 € | 104 035,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 315 258 € / mois | 297 243 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 154 680 € | 15 588 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 360 838 € | 14 794 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 433 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 173 402 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 216 903 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 433 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 738 096,27 € | 510 326,37 € | 13 695 403,73 € |
| Année 2 | 765 263,14 € | 483 159,50 € | 12 930 140,59 € |
| Année 3 | 793 429,98 € | 454 992,66 € | 12 136 710,61 € |
| Année 4 | 822 633,49 € | 425 789,15 € | 11 314 077,12 € |
| Année 5 | 852 911,93 € | 395 510,71 € | 10 461 165,19 € |
| Année 6 | 884 304,79 € | 364 117,85 € | 9 576 860,40 € |
| Année 7 | 916 853,13 € | 331 569,51 € | 8 660 007,27 € |
| Année 8 | 950 599,49 € | 297 823,15 € | 7 709 407,78 € |
| Année 9 | 985 587,91 € | 262 834,73 € | 6 723 819,87 € |
| Année 10 | 1 021 864,15 € | 226 558,49 € | 5 701 955,72 € |
| Année 11 | 1 059 475,58 € | 188 947,06 € | 4 642 480,14 € |
| Année 12 | 1 098 471,39 € | 149 951,25 € | 3 544 008,75 € |
| Année 13 | 1 138 902,50 € | 109 520,14 € | 2 405 106,25 € |
| Année 14 | 1 180 821,73 € | 67 600,91 € | 1 224 284,52 € |
| Année 15 | 1 224 284,52 € | 24 138,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 433 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 154 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 360 838 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 297 243 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.