Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 533 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 756,01 € | 104 756,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 317 442 € / mois | 299 303 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 162 680 € | 15 696 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 363 338 € | 14 896 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 533 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 174 602 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 218 403 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 533 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 743 210,03 € | 513 862,09 € | 13 790 289,97 € |
| Année 2 | 770 565,13 € | 486 506,99 € | 13 019 724,84 € |
| Année 3 | 798 927,10 € | 458 145,02 € | 12 220 797,74 € |
| Année 4 | 828 333,00 € | 428 739,12 € | 11 392 464,74 € |
| Année 5 | 858 821,17 € | 398 250,95 € | 10 533 643,57 € |
| Année 6 | 890 431,55 € | 366 640,57 € | 9 643 212,02 € |
| Année 7 | 923 205,40 € | 333 866,72 € | 8 720 006,62 € |
| Année 8 | 957 185,54 € | 299 886,58 € | 7 762 821,08 € |
| Année 9 | 992 416,40 € | 264 655,72 € | 6 770 404,68 € |
| Année 10 | 1 028 943,96 € | 228 128,16 € | 5 741 460,72 € |
| Année 11 | 1 066 815,97 € | 190 256,15 € | 4 674 644,75 € |
| Année 12 | 1 106 081,96 € | 150 990,16 € | 3 568 562,79 € |
| Année 13 | 1 146 793,18 € | 110 278,94 € | 2 421 769,61 € |
| Année 14 | 1 189 002,86 € | 68 069,26 € | 1 232 766,75 € |
| Année 15 | 1 232 766,75 € | 24 306,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 533 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 299 303 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.