Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 583 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 116,41 € | 105 116,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 318 535 € / mois | 300 333 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 166 680 € | 15 750 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 364 588 € | 14 948 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 583 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 175 202 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 219 153 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 583 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 745 766,97 € | 515 629,95 € | 13 837 733,03 € |
| Année 2 | 773 216,22 € | 488 180,70 € | 13 064 516,81 € |
| Année 3 | 801 675,75 € | 459 721,17 € | 12 262 841,06 € |
| Année 4 | 831 182,80 € | 430 214,12 € | 11 431 658,26 € |
| Année 5 | 861 775,87 € | 399 621,05 € | 10 569 882,39 € |
| Année 6 | 893 495,00 € | 367 901,92 € | 9 676 387,39 € |
| Année 7 | 926 381,59 € | 335 015,33 € | 8 750 005,80 € |
| Année 8 | 960 478,63 € | 300 918,29 € | 7 789 527,17 € |
| Année 9 | 995 830,69 € | 265 566,23 € | 6 793 696,48 € |
| Année 10 | 1 032 483,94 € | 228 912,98 € | 5 761 212,54 € |
| Année 11 | 1 070 486,25 € | 190 910,67 € | 4 690 726,29 € |
| Année 12 | 1 109 887,34 € | 151 509,58 € | 3 580 838,95 € |
| Année 13 | 1 150 738,62 € | 110 658,30 € | 2 430 100,33 € |
| Année 14 | 1 193 093,52 € | 68 303,40 € | 1 237 006,81 € |
| Année 15 | 1 237 006,81 € | 24 389,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 583 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 166 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 364 588 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 300 333 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.