Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 383 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 128,46 € | 85 128,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 257 965 € / mois | 243 224 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 150 680 € | 15 534 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 359 588 € | 14 743 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 383 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 172 802 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 216 153 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 383 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 493 415,61 € | 528 125,91 € | 13 890 084,39 € |
| Année 2 | 512 137,91 € | 509 403,61 € | 13 377 946,48 € |
| Année 3 | 531 570,66 € | 489 970,86 € | 12 846 375,82 € |
| Année 4 | 551 740,75 € | 469 800,77 € | 12 294 635,07 € |
| Année 5 | 572 676,17 € | 448 865,35 € | 11 721 958,90 € |
| Année 6 | 594 405,99 € | 427 135,53 € | 11 127 552,91 € |
| Année 7 | 616 960,33 € | 404 581,19 € | 10 510 592,58 € |
| Année 8 | 640 370,46 € | 381 171,06 € | 9 870 222,12 € |
| Année 9 | 664 668,88 € | 356 872,64 € | 9 205 553,24 € |
| Année 10 | 689 889,31 € | 331 652,21 € | 8 515 663,93 € |
| Année 11 | 716 066,69 € | 305 474,83 € | 7 799 597,24 € |
| Année 12 | 743 237,36 € | 278 304,16 € | 7 056 359,88 € |
| Année 13 | 771 439,01 € | 250 102,51 € | 6 284 920,87 € |
| Année 14 | 800 710,74 € | 220 830,78 € | 5 484 210,13 € |
| Année 15 | 831 093,18 € | 190 448,34 € | 4 653 116,95 € |
| Année 16 | 862 628,45 € | 158 913,07 € | 3 790 488,50 € |
| Année 17 | 895 360,29 € | 126 181,23 € | 2 895 128,21 € |
| Année 18 | 929 334,14 € | 92 207,38 € | 1 965 794,07 € |
| Année 19 | 964 597,10 € | 56 944,42 € | 1 001 196,97 € |
| Année 20 | 1 001 196,97 € | 20 343,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 383 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 172 602 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 243 224 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.