Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 284 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 961,25 € | 102 961,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 312 004 € / mois | 294 175 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 142 760 € | 15 427 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 357 113 € | 14 641 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 284 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 171 614 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 214 668 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 284 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 730 476,82 € | 505 058,18 € | 13 554 023,18 € |
| Année 2 | 757 363,26 € | 478 171,74 € | 12 796 659,92 € |
| Année 3 | 785 239,31 € | 450 295,69 € | 12 011 420,61 € |
| Année 4 | 814 141,39 € | 421 393,61 € | 11 197 279,22 € |
| Année 5 | 844 107,24 € | 391 427,76 € | 10 353 171,98 € |
| Année 6 | 875 176,02 € | 360 358,98 € | 9 477 995,96 € |
| Année 7 | 907 388,38 € | 328 146,62 € | 8 570 607,58 € |
| Année 8 | 940 786,36 € | 294 748,64 € | 7 629 821,22 € |
| Année 9 | 975 413,60 € | 260 121,40 € | 6 654 407,62 € |
| Année 10 | 1 011 315,35 € | 224 219,65 € | 5 643 092,27 € |
| Année 11 | 1 048 538,54 € | 186 996,46 € | 4 594 553,73 € |
| Année 12 | 1 087 131,76 € | 148 403,24 € | 3 507 421,97 € |
| Année 13 | 1 127 145,53 € | 108 389,47 € | 2 380 276,44 € |
| Année 14 | 1 168 632,02 € | 66 902,98 € | 1 211 644,42 € |
| Année 15 | 1 211 644,42 € | 23 889,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 284 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 294 175 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 171 414 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 142 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 357 113 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.