Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 334 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 321,64 € | 103 321,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 313 096 € / mois | 295 205 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 146 760 € | 15 481 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 358 363 € | 14 692 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 334 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 172 214 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 215 418 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 334 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 733 033,65 € | 506 826,03 € | 13 601 466,35 € |
| Année 2 | 760 014,21 € | 479 845,47 € | 12 841 452,14 € |
| Année 3 | 787 987,83 € | 451 871,85 € | 12 053 464,31 € |
| Année 4 | 816 991,06 € | 422 868,62 € | 11 236 473,25 € |
| Année 5 | 847 061,80 € | 392 797,88 € | 10 389 411,45 € |
| Année 6 | 878 239,35 € | 361 620,33 € | 9 511 172,10 € |
| Année 7 | 910 564,45 € | 329 295,23 € | 8 600 607,65 € |
| Année 8 | 944 079,30 € | 295 780,38 € | 7 656 528,35 € |
| Année 9 | 978 827,77 € | 261 031,91 € | 6 677 700,58 € |
| Année 10 | 1 014 855,18 € | 225 004,50 € | 5 662 845,40 € |
| Année 11 | 1 052 208,64 € | 187 651,04 € | 4 610 636,76 € |
| Année 12 | 1 090 936,97 € | 148 922,71 € | 3 519 699,79 € |
| Année 13 | 1 131 090,75 € | 108 768,93 € | 2 388 609,04 € |
| Année 14 | 1 172 722,47 € | 67 137,21 € | 1 215 886,57 € |
| Année 15 | 1 215 886,57 € | 23 973,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 334 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 146 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 358 363 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 433 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 172 014 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.