Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 288 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 990,08 € | 102 990,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 312 091 € / mois | 294 257 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 143 080 € | 15 431 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 357 213 € | 14 645 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 288 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 171 662 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 214 728 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 288 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 730 681,37 € | 505 199,59 € | 13 557 818,63 € |
| Année 2 | 757 575,33 € | 478 305,63 € | 12 800 243,30 € |
| Année 3 | 785 459,16 € | 450 421,80 € | 12 014 784,14 € |
| Année 4 | 814 369,33 € | 421 511,63 € | 11 200 414,81 € |
| Année 5 | 844 343,58 € | 391 537,38 € | 10 356 071,23 € |
| Année 6 | 875 421,10 € | 360 459,86 € | 9 480 650,13 € |
| Année 7 | 907 642,45 € | 328 238,51 € | 8 573 007,68 € |
| Année 8 | 941 049,76 € | 294 831,20 € | 7 631 957,92 € |
| Année 9 | 975 686,71 € | 260 194,25 € | 6 656 271,21 € |
| Année 10 | 1 011 598,52 € | 224 282,44 € | 5 644 672,69 € |
| Année 11 | 1 048 832,11 € | 187 048,85 € | 4 595 840,58 € |
| Année 12 | 1 087 436,16 € | 148 444,80 € | 3 508 404,42 € |
| Année 13 | 1 127 461,09 € | 108 419,87 € | 2 380 943,33 € |
| Année 14 | 1 168 959,22 € | 66 921,74 € | 1 211 984,11 € |
| Année 15 | 1 211 984,11 € | 23 896,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 288 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 294 257 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 428 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 171 462 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.