Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 388 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 710,87 € | 103 710,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 314 275 € / mois | 296 317 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 151 080 € | 15 539 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 359 713 € | 14 748 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 388 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 172 862 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 216 228 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 388 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 735 795,15 € | 508 735,29 € | 13 652 704,85 € |
| Année 2 | 762 877,33 € | 481 653,11 € | 12 889 827,52 € |
| Année 3 | 790 956,33 € | 453 574,11 € | 12 098 871,19 € |
| Année 4 | 820 068,82 € | 424 461,62 € | 11 278 802,37 € |
| Année 5 | 850 252,83 € | 394 277,61 € | 10 428 549,54 € |
| Année 6 | 881 547,85 € | 362 982,59 € | 9 547 001,69 € |
| Année 7 | 913 994,71 € | 330 535,73 € | 8 633 006,98 € |
| Année 8 | 947 635,84 € | 296 894,60 € | 7 685 371,14 € |
| Année 9 | 982 515,18 € | 262 015,26 € | 6 702 855,96 € |
| Année 10 | 1 018 678,33 € | 225 852,11 € | 5 684 177,63 € |
| Année 11 | 1 056 172,51 € | 188 357,93 € | 4 628 005,12 € |
| Année 12 | 1 095 046,74 € | 149 483,70 € | 3 532 958,38 € |
| Année 13 | 1 135 351,79 € | 109 178,65 € | 2 397 606,59 € |
| Année 14 | 1 177 140,34 € | 67 390,10 € | 1 220 466,25 € |
| Année 15 | 1 220 466,25 € | 24 063,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 388 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 151 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 359 713 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 296 317 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.