Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 488 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 431,66 € | 104 431,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 316 460 € / mois | 298 376 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 159 080 € | 15 647 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 362 213 € | 14 850 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 488 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 174 062 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 217 728 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 488 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 740 908,88 € | 512 271,04 € | 13 747 591,12 € |
| Année 2 | 768 179,32 € | 485 000,60 € | 12 979 411,80 € |
| Année 3 | 796 453,45 € | 456 726,47 € | 12 182 958,35 € |
| Année 4 | 825 768,30 € | 427 411,62 € | 11 357 190,05 € |
| Année 5 | 856 162,10 € | 397 017,82 € | 10 501 027,95 € |
| Année 6 | 887 674,61 € | 365 505,31 € | 9 613 353,34 € |
| Année 7 | 920 346,96 € | 332 832,96 € | 8 693 006,38 € |
| Année 8 | 954 221,89 € | 298 958,03 € | 7 738 784,49 € |
| Année 9 | 989 343,66 € | 263 836,26 € | 6 749 440,83 € |
| Année 10 | 1 025 758,14 € | 227 421,78 € | 5 723 682,69 € |
| Année 11 | 1 063 512,91 € | 189 667,01 € | 4 660 169,78 € |
| Année 12 | 1 102 657,31 € | 150 522,61 € | 3 557 512,47 € |
| Année 13 | 1 143 242,48 € | 109 937,44 € | 2 414 269,99 € |
| Année 14 | 1 185 321,47 € | 67 858,45 € | 1 228 948,52 € |
| Année 15 | 1 228 948,52 € | 24 230,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 488 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 173 862 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 159 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 362 213 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.