Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 588 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 152,45 € | 105 152,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 318 644 € / mois | 300 436 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 167 080 € | 15 755 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 364 713 € | 14 953 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 588 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 175 262 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 219 228 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 588 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 746 022,70 € | 515 806,70 € | 13 842 477,30 € |
| Année 2 | 773 481,32 € | 488 348,08 € | 13 068 995,98 € |
| Année 3 | 801 950,62 € | 459 878,78 € | 12 267 045,36 € |
| Année 4 | 831 467,76 € | 430 361,64 € | 11 435 577,60 € |
| Année 5 | 862 071,34 € | 399 758,06 € | 10 573 506,26 € |
| Année 6 | 893 801,34 € | 368 028,06 € | 9 679 704,92 € |
| Année 7 | 926 699,23 € | 335 130,17 € | 8 753 005,69 € |
| Année 8 | 960 807,97 € | 301 021,43 € | 7 792 197,72 € |
| Année 9 | 996 172,14 € | 265 657,26 € | 6 796 025,58 € |
| Année 10 | 1 032 837,92 € | 228 991,48 € | 5 763 187,66 € |
| Année 11 | 1 070 853,29 € | 190 976,11 € | 4 692 334,37 € |
| Année 12 | 1 110 267,87 € | 151 561,53 € | 3 582 066,50 € |
| Année 13 | 1 151 133,16 € | 110 696,24 € | 2 430 933,34 € |
| Année 14 | 1 193 502,58 € | 68 326,82 € | 1 237 430,76 € |
| Année 15 | 1 237 430,76 € | 24 397,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 588 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 458 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.