Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 638 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 512,84 € | 105 512,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 319 736 € / mois | 301 465 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 171 080 € | 15 809 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 365 963 € | 15 004 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 638 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 175 862 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 219 978 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 638 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 748 579,50 € | 517 574,58 € | 13 889 920,50 € |
| Année 2 | 776 132,24 € | 490 021,84 € | 13 113 788,26 € |
| Année 3 | 804 699,11 € | 461 454,97 € | 12 309 089,15 € |
| Année 4 | 834 317,44 € | 431 836,64 € | 11 474 771,71 € |
| Année 5 | 865 025,90 € | 401 128,18 € | 10 609 745,81 € |
| Année 6 | 896 864,64 € | 369 289,44 € | 9 712 881,17 € |
| Année 7 | 929 875,27 € | 336 278,81 € | 8 783 005,90 € |
| Année 8 | 964 100,92 € | 302 053,16 € | 7 818 904,98 € |
| Année 9 | 999 586,29 € | 266 567,79 € | 6 819 318,69 € |
| Année 10 | 1 036 377,77 € | 229 776,31 € | 5 782 940,92 € |
| Année 11 | 1 074 523,41 € | 191 630,67 € | 4 708 417,51 € |
| Année 12 | 1 114 073,05 € | 152 081,03 € | 3 594 344,46 € |
| Année 13 | 1 155 078,42 € | 111 075,66 € | 2 439 266,04 € |
| Année 14 | 1 197 593,03 € | 68 561,05 € | 1 241 673,01 € |
| Année 15 | 1 241 673,01 € | 24 481,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 638 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 175 662 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 171 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 365 963 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.