Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 688 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 873,24 € | 105 873,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 320 828 € / mois | 302 495 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 175 080 € | 15 863 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 367 213 € | 15 055 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 688 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 176 462 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 220 728 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 688 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 751 136,46 € | 519 342,42 € | 13 937 363,54 € |
| Année 2 | 778 783,30 € | 491 695,58 € | 13 158 580,24 € |
| Année 3 | 807 447,74 € | 463 031,14 € | 12 351 132,50 € |
| Année 4 | 837 167,25 € | 433 311,63 € | 11 513 965,25 € |
| Année 5 | 867 980,59 € | 402 498,29 € | 10 645 984,66 € |
| Année 6 | 899 928,10 € | 370 550,78 € | 9 746 056,56 € |
| Année 7 | 933 051,49 € | 337 427,39 € | 8 813 005,07 € |
| Année 8 | 967 394,02 € | 303 084,86 € | 7 845 611,05 € |
| Année 9 | 1 003 000,61 € | 267 478,27 € | 6 842 610,44 € |
| Année 10 | 1 039 917,76 € | 230 561,12 € | 5 802 692,68 € |
| Année 11 | 1 078 193,69 € | 192 285,19 € | 4 724 498,99 € |
| Année 12 | 1 117 878,44 € | 152 600,44 € | 3 606 620,55 € |
| Année 13 | 1 159 023,85 € | 111 455,03 € | 2 447 596,70 € |
| Année 14 | 1 201 683,72 € | 68 795,16 € | 1 245 912,98 € |
| Année 15 | 1 245 912,98 € | 24 565,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 688 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 176 262 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.