Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 788 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 594,03 € | 106 594,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 323 012 € / mois | 304 554 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 183 080 € | 15 971 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 369 713 € | 15 158 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 788 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 177 662 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 222 228 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 788 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 756 250,22 € | 522 878,14 € | 14 032 249,78 € |
| Année 2 | 784 085,29 € | 495 043,07 € | 13 248 164,49 € |
| Année 3 | 812 944,90 € | 466 183,46 € | 12 435 219,59 € |
| Année 4 | 842 866,71 € | 436 261,65 € | 11 592 352,88 € |
| Année 5 | 873 889,86 € | 405 238,50 € | 10 718 463,02 € |
| Année 6 | 906 054,85 € | 373 073,51 € | 9 812 408,17 € |
| Année 7 | 939 403,75 € | 339 724,61 € | 8 873 004,42 € |
| Année 8 | 973 980,10 € | 305 148,26 € | 7 899 024,32 € |
| Année 9 | 1 009 829,09 € | 269 299,27 € | 6 889 195,23 € |
| Année 10 | 1 046 997,55 € | 232 130,81 € | 5 842 197,68 € |
| Année 11 | 1 085 534,10 € | 193 594,26 € | 4 756 663,58 € |
| Année 12 | 1 125 489,00 € | 153 639,36 € | 3 631 174,58 € |
| Année 13 | 1 166 914,56 € | 112 213,80 € | 2 464 260,02 € |
| Année 14 | 1 209 864,83 € | 69 263,53 € | 1 254 395,19 € |
| Année 15 | 1 254 395,19 € | 24 732,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 788 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 478 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.