Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 888 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 314,82 € | 107 314,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 325 196 € / mois | 306 614 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 191 080 € | 16 079 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 372 213 € | 15 260 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 888 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 178 862 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 223 728 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 888 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 761 363,98 € | 526 413,86 € | 14 127 136,02 € |
| Année 2 | 789 387,28 € | 498 390,56 € | 13 337 748,74 € |
| Année 3 | 818 442,03 € | 469 335,81 € | 12 519 306,71 € |
| Année 4 | 848 566,18 € | 439 211,66 € | 11 670 740,53 € |
| Année 5 | 879 799,10 € | 407 978,74 € | 10 790 941,43 € |
| Année 6 | 912 181,60 € | 375 596,24 € | 9 878 759,83 € |
| Année 7 | 945 755,99 € | 342 021,85 € | 8 933 003,84 € |
| Année 8 | 980 566,15 € | 307 211,69 € | 7 952 437,69 € |
| Année 9 | 1 016 657,56 € | 271 120,28 € | 6 935 780,13 € |
| Année 10 | 1 054 077,37 € | 233 700,47 € | 5 881 702,76 € |
| Année 11 | 1 092 874,47 € | 194 903,37 € | 4 788 828,29 € |
| Année 12 | 1 133 099,57 € | 154 678,27 € | 3 655 728,72 € |
| Année 13 | 1 174 805,23 € | 112 972,61 € | 2 480 923,49 € |
| Année 14 | 1 218 045,94 € | 69 731,90 € | 1 262 877,55 € |
| Année 15 | 1 262 877,55 € | 24 899,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 888 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.