Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 888 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 084,40 € | 75 084,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 227 528 € / mois | 214 527 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 191 080 € | 16 079 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 372 213 € | 15 260 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 888 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 178 862 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 223 728 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 888 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 241 890,61 € | 659 122,19 € | 14 646 609,39 € |
| Année 2 | 252 902,22 € | 648 110,58 € | 14 393 707,17 € |
| Année 3 | 264 415,10 € | 636 597,70 € | 14 129 292,07 € |
| Année 4 | 276 452,10 € | 624 560,70 € | 13 852 839,97 € |
| Année 5 | 289 037,05 € | 611 975,75 € | 13 563 802,92 € |
| Année 6 | 302 194,91 € | 598 817,89 € | 13 261 608,01 € |
| Année 7 | 315 951,75 € | 585 061,05 € | 12 945 656,26 € |
| Année 8 | 330 334,86 € | 570 677,94 € | 12 615 321,40 € |
| Année 9 | 345 372,74 € | 555 640,06 € | 12 269 948,66 € |
| Année 10 | 361 095,16 € | 539 917,64 € | 11 908 853,50 € |
| Année 11 | 377 533,33 € | 523 479,47 € | 11 531 320,17 € |
| Année 12 | 394 719,79 € | 506 293,01 € | 11 136 600,38 € |
| Année 13 | 412 688,67 € | 488 324,13 € | 10 723 911,71 € |
| Année 14 | 431 475,52 € | 469 537,28 € | 10 292 436,19 € |
| Année 15 | 451 117,62 € | 449 895,18 € | 9 841 318,57 € |
| Année 16 | 471 653,91 € | 429 358,89 € | 9 369 664,66 € |
| Année 17 | 493 125,02 € | 407 887,78 € | 8 876 539,64 € |
| Année 18 | 515 573,61 € | 385 439,19 € | 8 360 966,03 € |
| Année 19 | 539 044,10 € | 361 968,70 € | 7 821 921,93 € |
| Année 20 | 563 583,08 € | 337 429,72 € | 7 258 338,85 € |
| Année 21 | 589 239,08 € | 311 773,72 € | 6 669 099,77 € |
| Année 22 | 616 063,08 € | 284 949,72 € | 6 053 036,69 € |
| Année 23 | 644 108,20 € | 256 904,60 € | 5 408 928,49 € |
| Année 24 | 673 429,98 € | 227 582,82 € | 4 735 498,51 € |
| Année 25 | 704 086,58 € | 196 926,22 € | 4 031 411,93 € |
| Année 26 | 736 138,80 € | 164 874,00 € | 3 295 273,13 € |
| Année 27 | 769 650,11 € | 131 362,69 € | 2 525 623,02 € |
| Année 28 | 804 686,95 € | 96 325,85 € | 1 720 936,07 € |
| Année 29 | 841 318,78 € | 59 694,02 € | 879 617,29 € |
| Année 30 | 879 617,29 € | 21 394,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 888 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.