Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 988 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 588,71 € | 75 588,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 229 057 € / mois | 215 968 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 199 080 € | 16 187 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 374 713 € | 15 363 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 988 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 180 062 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 225 228 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 988 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 243 515,25 € | 663 549,27 € | 14 744 984,75 € |
| Année 2 | 254 600,83 € | 652 463,69 € | 14 490 383,92 € |
| Année 3 | 266 191,05 € | 640 873,47 € | 14 224 192,87 € |
| Année 4 | 278 308,90 € | 628 755,62 € | 13 945 883,97 € |
| Année 5 | 290 978,37 € | 616 086,15 € | 13 654 905,60 € |
| Année 6 | 304 224,61 € | 602 839,91 € | 13 350 680,99 € |
| Année 7 | 318 073,85 € | 588 990,67 € | 13 032 607,14 € |
| Année 8 | 332 553,54 € | 574 510,98 € | 12 700 053,60 € |
| Année 9 | 347 692,41 € | 559 372,11 € | 12 352 361,19 € |
| Année 10 | 363 520,45 € | 543 544,07 € | 11 988 840,74 € |
| Année 11 | 380 069,01 € | 526 995,51 € | 11 608 771,73 € |
| Année 12 | 397 370,94 € | 509 693,58 € | 11 211 400,79 € |
| Année 13 | 415 460,49 € | 491 604,03 € | 10 795 940,30 € |
| Année 14 | 434 373,52 € | 472 691,00 € | 10 361 566,78 € |
| Année 15 | 454 147,57 € | 452 916,95 € | 9 907 419,21 € |
| Année 16 | 474 821,77 € | 432 242,75 € | 9 432 597,44 € |
| Année 17 | 496 437,12 € | 410 627,40 € | 8 936 160,32 € |
| Année 18 | 519 036,45 € | 388 028,07 € | 8 417 123,87 € |
| Année 19 | 542 664,62 € | 364 399,90 € | 7 874 459,25 € |
| Année 20 | 567 368,37 € | 339 696,15 € | 7 307 090,88 € |
| Année 21 | 593 196,75 € | 313 867,77 € | 6 713 894,13 € |
| Année 22 | 620 200,88 € | 286 863,64 € | 6 093 693,25 € |
| Année 23 | 648 434,34 € | 258 630,18 € | 5 445 258,91 € |
| Année 24 | 677 953,08 € | 229 111,44 € | 4 767 305,83 € |
| Année 25 | 708 815,60 € | 198 248,92 € | 4 058 490,23 € |
| Année 26 | 741 083,06 € | 165 981,46 € | 3 317 407,17 € |
| Année 27 | 774 819,45 € | 132 245,07 € | 2 542 587,72 € |
| Année 28 | 810 091,64 € | 96 972,88 € | 1 732 496,08 € |
| Année 29 | 846 969,51 € | 60 095,01 € | 885 526,57 € |
| Année 30 | 885 526,57 € | 21 538,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 988 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 498 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.