Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 988 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 709,14 € | 88 709,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 268 816 € / mois | 253 455 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 199 080 € | 16 187 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 374 713 € | 15 363 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 988 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 180 062 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 225 228 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 988 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 514 169,69 € | 550 339,99 € | 14 474 330,31 € |
| Année 2 | 533 679,53 € | 530 830,15 € | 13 940 650,78 € |
| Année 3 | 553 929,61 € | 510 580,07 € | 13 386 721,17 € |
| Année 4 | 574 948,11 € | 489 561,57 € | 12 811 773,06 € |
| Année 5 | 596 764,12 € | 467 745,56 € | 12 215 008,94 € |
| Année 6 | 619 407,94 € | 445 101,74 € | 11 595 601,00 € |
| Année 7 | 642 910,96 € | 421 598,72 € | 10 952 690,04 € |
| Année 8 | 667 305,78 € | 397 203,90 € | 10 285 384,26 € |
| Année 9 | 692 626,24 € | 371 883,44 € | 9 592 758,02 € |
| Année 10 | 718 907,49 € | 345 602,19 € | 8 873 850,53 € |
| Année 11 | 746 185,95 € | 318 323,73 € | 8 127 664,58 € |
| Année 12 | 774 499,47 € | 290 010,21 € | 7 353 165,11 € |
| Année 13 | 803 887,32 € | 260 622,36 € | 6 549 277,79 € |
| Année 14 | 834 390,30 € | 230 119,38 € | 5 714 887,49 € |
| Année 15 | 866 050,68 € | 198 459,00 € | 4 848 836,81 € |
| Année 16 | 898 912,38 € | 165 597,30 € | 3 949 924,43 € |
| Année 17 | 933 021,03 € | 131 488,65 € | 3 016 903,40 € |
| Année 18 | 968 423,87 € | 96 085,81 € | 2 048 479,53 € |
| Année 19 | 1 005 170,06 € | 59 339,62 € | 1 043 309,47 € |
| Année 20 | 1 043 309,47 € | 21 199,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 988 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.