Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 038 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 005,06 € | 89 005,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 269 712 € / mois | 254 300 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 203 080 € | 16 241 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 375 963 € | 15 414 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 038 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 180 662 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 225 978 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 038 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 515 884,85 € | 552 175,87 € | 14 522 615,15 € |
| Année 2 | 535 459,74 € | 532 600,98 € | 13 987 155,41 € |
| Année 3 | 555 777,41 € | 512 283,31 € | 13 431 378,00 € |
| Année 4 | 576 866,01 € | 491 194,71 € | 12 854 511,99 € |
| Année 5 | 598 754,81 € | 469 305,91 € | 12 255 757,18 € |
| Année 6 | 621 474,15 € | 446 586,57 € | 11 634 283,03 € |
| Année 7 | 645 055,56 € | 423 005,16 € | 10 989 227,47 € |
| Année 8 | 669 531,78 € | 398 528,94 € | 10 319 695,69 € |
| Année 9 | 694 936,71 € | 373 124,01 € | 9 624 758,98 € |
| Année 10 | 721 305,62 € | 346 755,10 € | 8 903 453,36 € |
| Année 11 | 748 675,07 € | 319 385,65 € | 8 154 778,29 € |
| Année 12 | 777 083,03 € | 290 977,69 € | 7 377 695,26 € |
| Année 13 | 806 568,94 € | 261 491,78 € | 6 571 126,32 € |
| Année 14 | 837 173,66 € | 230 887,06 € | 5 733 952,66 € |
| Année 15 | 868 939,64 € | 199 121,08 € | 4 865 013,02 € |
| Année 16 | 901 910,98 € | 166 149,74 € | 3 963 102,04 € |
| Année 17 | 936 133,38 € | 131 927,34 € | 3 026 968,66 € |
| Année 18 | 971 654,31 € | 96 406,41 € | 2 055 314,35 € |
| Année 19 | 1 008 523,11 € | 59 537,61 € | 1 046 791,24 € |
| Année 20 | 1 046 791,24 € | 21 269,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 038 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 503 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 180 462 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.