Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 038 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 385,71 € | 78 385,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 237 532 € / mois | 223 959 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 203 080 € | 16 241 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 375 963 € | 15 414 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 038 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 180 662 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 225 978 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 038 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 363 554,70 € | 577 073,82 € | 14 674 945,30 € |
| Année 2 | 377 914,21 € | 562 714,31 € | 14 297 031,09 € |
| Année 3 | 392 840,86 € | 547 787,66 € | 13 904 190,23 € |
| Année 4 | 408 357,10 € | 532 271,42 € | 13 495 833,13 € |
| Année 5 | 424 486,18 € | 516 142,34 € | 13 071 346,95 € |
| Année 6 | 441 252,31 € | 499 376,21 € | 12 630 094,64 € |
| Année 7 | 458 680,67 € | 481 947,85 € | 12 171 413,97 € |
| Année 8 | 476 797,39 € | 463 831,13 € | 11 694 616,58 € |
| Année 9 | 495 629,68 € | 444 998,84 € | 11 198 986,90 € |
| Année 10 | 515 205,84 € | 425 422,68 € | 10 683 781,06 € |
| Année 11 | 535 555,14 € | 405 073,38 € | 10 148 225,92 € |
| Année 12 | 556 708,24 € | 383 920,28 € | 9 591 517,68 € |
| Année 13 | 578 696,83 € | 361 931,69 € | 9 012 820,85 € |
| Année 14 | 601 553,89 € | 339 074,63 € | 8 411 266,96 € |
| Année 15 | 625 313,74 € | 315 314,78 € | 7 785 953,22 € |
| Année 16 | 650 012,08 € | 290 616,44 € | 7 135 941,14 € |
| Année 17 | 675 685,90 € | 264 942,62 € | 6 460 255,24 € |
| Année 18 | 702 373,79 € | 238 254,73 € | 5 757 881,45 € |
| Année 19 | 730 115,79 € | 210 512,73 € | 5 027 765,66 € |
| Année 20 | 758 953,54 € | 181 674,98 € | 4 268 812,12 € |
| Année 21 | 788 930,29 € | 151 698,23 € | 3 479 881,83 € |
| Année 22 | 820 091,07 € | 120 537,45 € | 2 659 790,76 € |
| Année 23 | 852 482,58 € | 88 145,94 € | 1 807 308,18 € |
| Année 24 | 886 153,49 € | 54 475,03 € | 921 154,69 € |
| Année 25 | 921 154,69 € | 19 474,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 038 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 503 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 203 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 375 963 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.